Главная \ Услуги \ Сопровождение сделок с недвижимостью

Адвокат Мирошин В.В. в спорах по приобретению недвижимости

                                                                                                                            Диалог с адвокатом... 
 

 Рынок недвижимости. Риэлторы.  Профессиональные понятия "сделка", "юридическая чистота сделки", "юридическое сопровождение сделок с недвижимостью".   
Продавцы жилья и прочей недвижимости обращаются в агентства, чтобы продать.  Покупатели обращаются в агентства соответственно, чтобы её - недвижимость, купить. Кстати, в роли продавцов и покупателей выступают как граждане - физические лица, так и предприятия - лица юридические. 
Итак, Продавец - Риэлтор - Покупатель... 

ВОПРОС: когда появляется адвокат при сделках с недвижимостью?

ВАРИАНТ ОТВЕТА № 1: Адвокат вступает в процесс на стадии общения с агентством недвижимости и возможного заключения договора на оказание услуг (продажа объекта; поиск объекта и т.п.).
ВАРИАНТ ОТВЕТА № 2:  Адвокат вступает в процесс судебный в качестве представителя стороны сделки, каким на практике зачастую выступает Покупатель, и изредка - обиженный Продавец.
Я думаю, что из двух вариантов обращения к адвокату для покупателя предпочтительнее вариант ответа № 1. 
Объясню проще.
У адвоката, специализирующегося на рассмотрении судебных, вытекающих из договоров отчуждения недвижимого имущества, в силу профессионального опыта появляются свои критерии оценки рисков таких договоров. Что называется "на ошибках учатся".  Именно по этой причине я бы рекомендовал всем, кто собирается приобрести недвижимость, предварительно посоветоваться со специалистом - адвокатом ли, юристом ли, имеющим опыт участия в судебных делах подобного рода споров. Это относится так же и непосредственно к риэлторским организациям, которые гарантируют своим клиентам "юридическую чистоту сделки". 
Зачастую "юридическая чистота" подразумевает проверку правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а так же наличие/отсутствие обременений. Практикующийся же на судебных делах с недвижимостью адвокат по тем же документам может дать заключение по объекту относительно возможных судебных правопритязаний на него после заключения сделки.
Крайне редко встречаю я в судах представителей риэлторских организаций, когда оспариваются и признаются недействительными договоры продажи недвижимости, договоры дарения, договоры приватизации жилья...
Если Вы являетесь потенциальным или реальным продавцом или покупателем недвижимости, попробуйте самостоятельно определить для себя роль адвоката в этом процессе.
Может вариант ответа № 1 Вам и не нужен.  Но нужен ли вариант ответа № 2 ? 

   По всем вопросам юридического оформления сделок с недвижимостью, включая долевое строительство и компенсационное предоставление жилья взамен сносимого, а так же по вопросам выстраивания взаимоотношений с агентствами недвижимости, участниками строительного рынка Вы смело можете обращаться ко мне за советом и иной практической помощью.
   Так же, но не затягивая, можете обращаться по варианту ответа № 2. Если вдруг случится...
Всегда готов оказать Вам необходимую помощь и предложить свои услуги.
Обращайтесь. Звоните.


Адвокат В.Мирошин